При строительстве нового объекта в г. Москве или при значительной реконструкции существующего, в большинстве случаев возникает ситуация, когда размещение желаемого объекта не предусмотрено Генеральным планом развития города и градостроительные городские регламенты не позволяют строительство в данном месте здания с желаемыми параметрами.

Решение данного вопроса достигается путем выполнения «Градостроительного обоснования размещения объекта», включающего в себя тома по архитектурно-градостроительному обоснованию, инженерно-технические и транспортные решения, экологические и природоохранные мероприятия, выполнение требований пожарной охраны, ГО и ЧС и т.д.

Итоговым документом, выпуск которого утвержден Законом г. Москвы, является Градостроительный план земельного участка, в котором указываются параметры и координаты земельного участка, параметры (площади, объем, высотность и др.) будущего строения и возможные обременения при строительстве. Данные документы подготавливаются и выпускаются Москомархитектурой.

Документы, выдаваемые Москомархитектурой в режиме «одного окна»

Согласно Закону города Москвы от 09.07.2003 № 50, постановлению Правительства Москвы от 28.09.2004 № 671 в ред. от 06.06.2007:
Москомархитектура является уполномоченным Правительством Москвы органом по подготовке, оформлению и выдаче в режиме «одного окна» следующих документов:

• Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции .  АРИ-документ, содержащий требования, (ограничения), параметры и условия разрешенного использования участка территории (и расположенных на нем других объектов недвижимости) для строительства, реконструкции градостроительного объекта (установленные на основании градостроительных регламентов, планов межевания территорий, градостроительных нормативов и правил города Москвы, сервитутов и других ограничений в соответствии с федеральным законодательством и нормативными правовыми актами города Москвы).
• Свидетельство об утверждении архитектурно- градостроительного решения объекта строительства, реконструкции . Свидетельство об утверждении архитектурно–градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) требуется в составе исходных документов для подготовки Разрешения на строительство, реконструкцию в городе Москве.
• Градостроительный план земельного участка- является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

В соответствии с ч. З ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191–ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1. границы земельного участка;
2. границы зон действия публичных сервитутов;
3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно–технического обеспечения (далее — технические условия);
8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Об особенностях содержания состава градостроительного плана некоторых земельных участков см. п. 2) ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191–ФЗ.